El crecimiento del mercado inmobiliario en Mérida continúa desarrollándose de manera equilibrada y, hasta el momento, no existen indicadores que permitan hablar de una burbuja inmobiliaria, afirmó el perito valuador y desarrollador inmobiliario Óscar Martínez Reyes.
El ex presidente del Instituto Nacional de Asesores Profesionales Inmobiliarios de México explicó que el comportamiento del sector responde a una combinación de factores que mantienen vigente el interés por invertir en la capital yucateca, entre ellos la seguridad, la certeza jurídica en las operaciones y la calidad de vida que ofrece la entidad.
Con cerca de cuatro décadas de experiencia en el ramo, Martínez Reyes señaló que una burbuja inmobiliaria se presenta cuando el valor de los inmuebles crece de manera desproporcionada, provocando una caída en la demanda y una pérdida de dinamismo en el mercado, condiciones que, dijo, no se observan actualmente en Mérida.
El especialista destacó que los desarrolladores inmobiliarios han procurado mantener una política de crecimiento sostenible, ajustando los precios de las viviendas y terrenos a las condiciones reales del mercado, mientras que la demanda continúa mostrando un comportamiento favorable.
Asimismo, indicó que los principales focos de alerta serían un incremento excesivo en los precios de las propiedades, una disminución en la demanda, restricciones en el acceso al crédito o problemas de liquidez en la economía nacional.
En ese contexto, hizo un llamado a inversionistas y desarrolladores para respetar los programas de desarrollo urbano y vivienda que elaboran las autoridades estatales y el Ayuntamiento de Mérida, con el propósito de garantizar un crecimiento ordenado, sustentable y acorde con la normatividad ambiental.
Martínez Reyes consideró indispensable evitar la expansión descontrolada de la ciudad y priorizar proyectos habitacionales en zonas que ya cuenten con infraestructura y servicios básicos, como agua potable, drenaje, vialidades y transporte público, a fin de optimizar el desarrollo urbano.
Durante la entrevista también dio a conocer algunos de los proyectos inmobiliarios que actualmente impulsa junto con otros inversionistas. Entre ellos destacó Puerta de Piedra, un desarrollo de 160 lotes ubicado en la comisaría de Dzityá; un complejo habitacional en Gran San Pedro Cholul, con más de mil 600 viviendas proyectadas; y Xcanatún Privada Residencial, que contempla 14 viviendas de entre 200 y 300 metros cuadrados en las inmediaciones de San Pedro Cholul, cerca del campus de la Universidad Autónoma de Yucatán.
Finalmente, señaló que estos desarrollos ofrecen diversas alternativas de financiamiento para facilitar tanto la adquisición de vivienda como la inversión inmobiliaria, en un contexto que, aseguró, mantiene condiciones favorables para el crecimiento del sector en Yucatán.
